當前智能型住宅發展大(dà)緻有以下(xià)幾個(gè)趨勢：

①提供高(gāo)度的(de)安全性，如防火、防爆、防電擊等安全防範設施等。設置火災自動報警、燃氣洩漏報警、保安對(duì)講、防盜報警等系統。

②提供舒适宜人(rén)的(de)高(gāo)品位的(de)生活空間和(hé)環境，如舒适的(de)室内溫度和(hé)濕度，良好的(de)照(zhào)明(míng)環境，适當的(de)冷(lěng)熱(rè)水(shuǐ)供應。對(duì)空調、照(zhào)明(míng)等實行自動控制。

③具有足夠的(de)通(tōng)信設施，滿足家庭辦公要求，如電話(huà)、圖文傳真、機頂盒（STB）、計算(suàn)機等。

④提供豐富多(duō)彩的(de)業餘文化(huà)及教育生活。具有良好的(de)視聽(tīng)設備，如電纜電視、衛星電視、圖文電視、雙向電視、音(yīn)響或家庭影(yǐng)院。

⑤要求電氣設備與家用(yòng)電器實現自動化(huà)、遙控化(huà)。能集中管理(lǐ)水(shuǐ)、電、煤氣等能量消耗，以便達到節能的(de)目的(de)。

這(zhè)些社會的(de)要求刺激了(le)工業技術發展，使得(de)許多(duō)适應上述要求的(de)産品紛紛面世。如美(měi)國的(de)“智能塑料屋”，這(zhè)種房(fáng)屋通(tōng)過電腦(nǎo)系統對(duì)室内照(zhào)明(míng)、室溫、水(shuǐ)溫自動調節，可(kě)使卧室的(de)塑料玻璃改變顔色。有的(de)智能住宅，可(kě)由電腦(nǎo)系統根據天氣、溫度、濕度、風力等情況自動調節窗(chuāng)戶的(de)開關，以保持房(fáng)間的(de)最佳狀态。如天氣不好，窗(chuāng)戶會馬上關上，空調開始工作；看電視時(shí)電話(huà)響，則電視機音(yīn)量自動關小。如晚間音(yīn)響音(yīn)量過大(dà)，房(fáng)間的(de)窗(chuāng)子也(yě)會自動關閉，以免影(yǐng)響他(tā)人(rén)等等。智能住宅的(de)功能自然遠(yuǎn)不止這(zhè)些，一般認爲具備下(xià)列四種功能的(de)住宅爲智能住宅：

①安全防衛自動化(huà)系統。②身體保健及文化(huà)、娛樂(yuè)自動化(huà)系統。③信息管理(lǐ)自動化(huà)系統。④食物(wù)烹調自動化(huà)系統。

家庭活動自動化(huà)指家務、管理(lǐ)、文化(huà)生活和(hé)信息管理(lǐ)及通(tōng)信。所謂家務指家電設施、保安設施自動化(huà)，能源管理(lǐ)等。管理(lǐ)是指家庭購(gòu)買、經濟管理(lǐ)、家務工作及醫療健康管理(lǐ)。文化(huà)生活指利用(yòng)計算(suàn)機進行學習(xí)、娛樂(yuè)、文藝創作等。信息管理(lǐ)及通(tōng)信是指利用(yòng)通(tōng)信網絡和(hé)外界通(tōng)信以及咨詢服務等。

2　智能型住宅　智能型住宅具有上述功能特點。通(tōng)過家庭技術中心和(hé)國家網絡等來(lái)實現。

⒉1　家庭技術中心家庭控制器或家庭技術中心具有保安、自動化(huà)和(hé)通(tōng)信等功能。具體如下(xià)：

⑴環境控制保護監測包括空調控制、照(zhào)明(míng)控制、熱(rè)水(shuǐ)控制。　⑵家庭防盜和(hé)防火保安管理(lǐ)具有火災報警、煤氣洩漏報警、漏電報警、入侵報警等功能。如可(kě)視對(duì)講防護門、防盜探測器、手動報警器等，煙(yān)感探頭、煤氣探頭等均可(kě)接入，還(hái)可(kě)以通(tōng)過電話(huà)或其他(tā)網絡傳遞到管理(lǐ)中心進行報警。管理(lǐ)中心收到信号可(kě)以直接進行處理(lǐ)。　⑶家電設備的(de)集控和(hé)遙控。　⑷能源信息管理(lǐ)具有電、水(shuǐ)、煤氣、熱(rè)量數據采集及傳輸功能。還(hái)提供計算(suàn)機通(tōng)信接口，可(kě)以與小區(qū)計算(suàn)機網絡聯網或與光(guāng)纖同軸電纜混合網（fFC）聯網。

家庭控制器可(kě)以提供X一10、Ionworks、Cebus等通(tōng)信接口，連接不同的(de)家庭總線。

家庭網絡就是将各種消費電子産品、計算(suàn)機及其外圍設備聯網。一般家庭中的(de)網絡分(fēn)爲三大(dà)類：連接計算(suàn)機及其外圍設備的(de)信息網，連接電視機、視頻(pín)錄放機和(hé)音(yīn)響等設備的(de)音(yīn)視網，連接空調、照(zhào)明(míng)設備的(de)控制網。趨勢是将這(zhè)三個(gè)網聯合起來(lái)，這(zhè)就是家庭網絡。

智能型住宅中主要是發展家庭總線，将所有信息系統設備連接在一起。這(zhè)種智能型住宅的(de)特點是：

①具備家庭網絡系統②通(tōng)過家庭網絡系統提供各種服務（家庭活動自動化(huà)）

③能夠連接其他(tā)住宅和(hé)外部世界

用(yòng)電話(huà)線建立家庭網絡是一個(gè)很好的(de)選擇。在家庭中一般有多(duō)個(gè)電話(huà)插座，在傳輸速率方面也(yě)很快(kuài)，電話(huà)線爲1Mbps，而電源線爲35kbps。另一種方式是采用(yòng)無線家庭網絡，但是它的(de)價格較高(gāo)，數據傳輸可(kě)靠性差，傳輸率低。

家居布線系統支持語音(yīn)、數據、影(yǐng)像、多(duō)媒體、家居自動化(huà)、環保、保安、電視、報警器、傳感器等。家居布線系統認可(kě)的(de)傳輸介質有非屏蔽對(duì)絞線（UTP）、同軸電纜、光(guāng)纖。在每個(gè)家庭中安裝一個(gè)分(fēn)布裝置（Distributor device,DD）或配線架，樓房(fáng)各層建立樓層配線間，大(dà)樓設主配線間。該布線系統還(hái)支持住宅小區(qū)各建築物(wù)的(de)布線。在美(měi)國已經制定了(le)家居電信布線标準ANSI/EIA/rIA570A，目前有多(duō)個(gè)廠商提供這(zhè)種産品。

智能型住宅小區(qū)是在住宅智能化(huà)基礎上提供下(xià)列功能：

①提供住宅小區(qū)的(de)安全防範功能。如設有閉路電視監控、電子巡更系統、周界防護功能、火災報警及其消防聯動功能、停車庫管理(lǐ)設施、緊急求助報警設施。②提供住宅小區(qū)公共建築的(de)機電設施自動控制和(hé)集中監視功能。在小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)中心可(kě)以對(duì)如變配電設備、給排水(shuǐ)設備、電梯、供暖設備、小區(qū)照(zhào)明(míng)等設備進行監控，提供住戶能耗計量和(hé)自動收款。③提供住宅小區(qū)電子廣告牌及電子查詢系統，提供背景音(yīn)響。④提供住宅小區(qū)信息通(tōng)信服務與管理(lǐ)，設立綜合通(tōng)訊網絡，設立信息服務氣台，進行小區(qū)信息綜合管理(lǐ)。

中國正對(duì)智能住宅進行研究，到21世紀可(kě)望進入家庭使用(yòng)。目前正在建設多(duō)個(gè)智能住宅小區(qū)都以計算(suàn)機網絡爲橋梁，結合通(tōng)信系統和(hé)辦公自動化(huà)系統，實現住宅管理(lǐ)自動化(huà)。它的(de)重點在提高(gāo)家庭教育和(hé)住宅安全水(shuǐ)平。

下(xià)面是一個(gè)住宅小區(qū)的(de)智能化(huà)系統設計方案。

本工程包括30棟高(gāo)層、低層建築和(hé)一個(gè)社區(qū)服務中心、一個(gè)幼兒(ér)園，總建築面積約30萬m2。

⑴火災自動報警裝置（FAS) 按照(zhào)規範在消防中心安裝有火災自動報警控制裝置主機，進行自動監控。在大(dà)型公建内的(de)設備用(yòng)房(fáng)、走道、前室、樓梯間等安裝感煙(yān)探測器，在車庫安裝感熱(rè)探測器，探測器爲模拟量式。在住宅樓安裝火災自動報警控制裝置分(fēn)站，每戶住宅安裝煤氣探測器。在建築物(wù)各部位設綜合報警控制闆，上面由顯示器、電鈴、應急電話(huà)、應急插座等組成。⑵消防聯動控制 在發生火災時(shí)火災自動報警裝置自動控制滅火設備、防排煙(yān)設備、防火卷簾門、電梯、電源等有相應動作。　⑶火災事故廣播 在各種建築物(wù)地下(xià)室、車庫、設備用(yòng)房(fáng)、電梯前室、走廊設揚聲器。　⑷消防專用(yòng)通(tōng)訊設備 設置獨立的(de)消防電話(huà)系統。在各種建築物(wù)地下(xià)室、車庫、設備用(yòng)房(fáng)、電梯前室、走廊、物(wù)業管理(lǐ)間、保安室等設置消防電話(huà)終端或插座。

設立閉路電視監視系統、出入口管理(lǐ)及周界報警、人(rén)員(yuán)出入控制設備、保安巡邏設備及可(kě)視電話(huà)門鈴等多(duō)種安全防範系統。　⑴閉路電視監視系統（CCTV) 在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界和(hé)重要大(dà)樓的(de)主要出入口、停車場(chǎng)、大(dà)廳走廊、電梯中及其他(tā)主要區(qū)域均有攝像機，在監控中心有多(duō)媒體監視器，實行24h監視。報警信号與攝像機聯動。圖像自動或手動切換，雲台及攝像機鏡頭遙控。　⑵出入口管理(lǐ)及周界報警系統描述監視、測量電壓電流等重要電氣回路參數、配變電系統開關狀态、故障報警、遙控操作控制小區(qū)的(de)公共走道、大(dà)廳、停車庫、花園照(zhào)明(míng)系統等地的(de)照(zhào)明(míng)燈，按時(shí)間日期、計劃或室外日光(guāng)進行自動開關、監視開關的(de)狀态監視、測量室内外的(de)空氣參數，按計算(suàn)起停暖通(tōng)空調設備，節能運行監視水(shuǐ)泵運行狀态、各種水(shuǐ)池液位監測報給排水(shuǐ)警。飲用(yòng)水(shuǐ)過濾殺細菌設備監測控制監視電梯運行狀況，自動調度運行控制，紀錄電梯運行時(shí)間窗(chuāng)口及其他(tā)常開部位裝置各種防範傳感器，可(kě)以及時(shí)發現有否閑雜(zá)人(rén)員(yuán)非法進入。在各住戶處設報警按鈕。夜間與周界探照(zhào)燈聯動。　⑶人(rén)員(yuán)出入控制設備 爲了(le)保障安全，在重要房(fáng)間或出入口用(yòng)磁卡門鎖系統。　⑷保安巡邏設備 在保安巡邏路線的(de)建築物(wù)各處設置巡邏設備，記錄保衛人(rén)員(yuán)巡邏時(shí)間。記錄器設在監控中心。　⑸對(duì)講或可(kě)視對(duì)講防盜門 用(yòng)于住戶與來(lái)訪者聯絡，采用(yòng)對(duì)講或可(kě)視對(duì)講電話(huà)，具有遙控開門鎖功能。在火災時(shí)可(kě)以自動開啓門鎖。

對(duì)小區(qū)内配變電、動力、照(zhào)明(míng)、暖通(tōng)、給排水(shuǐ)及電梯等設施實行監測控制。達到優化(huà)管理(lǐ)降低能耗和(hé)設備故障率。　⑴在大(dà)型公共建築内爲了(le)實現節能和(hé)安全等目的(de)，采用(yòng)微機控制系統，将配變電、動力、照(zhào)明(míng)、暖通(tōng)、給排水(shuǐ)等的(de)監測控制管理(lǐ)集中在監控中心（兼作消防中心）。監控内容如表所示。　⑵設家庭自動化(huà)系統，實現對(duì)家電的(de)自控和(hé)遙控每戶住宅的(de)電表、水(shuǐ)表和(hé)煤氣表均采用(yòng)遠(yuǎn)傳式，可(kě)以将用(yòng)戶數據傳到管理(lǐ)中心自動處理(lǐ)。每戶住宅設家庭控制器，通(tōng)過電話(huà)可(kě)以對(duì)空調等家電自控和(hé)遙控。

系統 描述 配變電系統 監視、測量電壓電流等重要電氣回路參數、開關狀态、故障報警，遙控操作。照(zhào)明(míng)系統控制小區(qū)的(de)公共走道、大(dà)廳、停車庫、花園等地的(de)照(zhào)明(míng)燈，按時(shí)間日期、計劃或室外日光(guāng)進行自動開關、監視開關的(de)狀态。暖通(tōng)空調 監視、測量室内外的(de)空氣參數，按計算(suàn)起停設備，節能運行。給排水(shuǐ) 監視水(shuǐ)泵運行狀态、各種水(shuǐ)池液位監測報警。飲用(yòng)水(shuǐ)過濾殺細菌設備監測控制。電梯 監視電梯運行狀況，自動調度運行控制，紀錄運行時(shí)間。

在大(dà)型公共停車庫内設停車庫管理(lǐ)系統。采用(yòng)遠(yuǎn)距離非接觸智能卡自動收費。在出入口設置讀卡器和(hé)檔車器、系統控制器、計算(suàn)機、收款機、顯示屏等。該系統可(kě)以和(hé)BAS系統聯網。

本工程設有電話(huà)、有線廣播、電視系統、公共顯示和(hé)信息查詢裝置多(duō)種通(tōng)訊設備。

⑴電話(huà)系統采用(yòng)市話(huà)直通(tōng)方式，用(yòng)戶可(kě)以根據需要申請保密電話(huà)、傳真、國内或國際長(cháng)途電話(huà)等。也(yě)可(kě)接入英特網，開展電子郵件、語音(yīn)傳呼、網上教育、網上購(gòu)物(wù)、股票(piào)操作、醫療服務等。每戶住宅客廳和(hé)主卧室設電話(huà)終端插座。　⑵有線廣播（PA）在公共建築物(wù)内有一般的(de)業務性廣播和(hé)應急廣播設備。在住宅電梯廳和(hé)内廊設揚聲器。在室外設有揚聲器，以便提供背景音(yīn)響和(hé)應急廣播。播音(yīn)控制設備在監控中心。　⑶電視系統（CTV）在公共建築物(wù)屋頂裝置電視天線和(hé)衛星電視天線，同時(shí)接入有線電視系統。也(yě)可(kě)自辦節目或提供雙向交互式電視服務（VOD）。每戶住宅客廳、主卧室設有電視插座。　⑷公共顯示和(hé)信息查詢裝置在公共建築物(wù)内有信息服務設施，可(kě)以提供信息查詢服務。信息查詢台設置在公共建築物(wù)大(dà)門廳，可(kě)顯示和(hé)查詢信息，如小區(qū)的(de)住戶分(fēn)布，交通(tōng)旅遊情況，商業網點及商品價格，影(yǐng)視劇場(chǎng)信息。在整個(gè)小區(qū)設電子布告牌。

在公共建築物(wù)内設計算(suàn)機網絡系統，可(kě)包括物(wù)業管理(lǐ)、居民信息管理(lǐ)、辦公自動化(huà)、遠(yuǎn)程會議(yì)、數據通(tōng)信和(hé)交換等内容。每座住宅樓房(fáng)設網絡交換機。每戶住宅客廳、主卧室設置信息插座。整個(gè)小區(qū)可(kě)以接入計算(suàn)機網絡系統，成爲智能化(huà)小區(qū)。

在公共建築物(wù)内采用(yòng)結構化(huà)布線系統爲電話(huà)和(hé)計算(suàn)機網絡通(tōng)信服務。在各建築物(wù)一層設主配線室，埋有電話(huà)和(hé)數據通(tōng)訊的(de)電纜管，預埋光(guāng)纜管道以便将來(lái)能引入光(guāng)纜。在各層弱電豎井内設置結構化(huà)布線的(de)配線架，供局域網（UN）和(hé)電話(huà)使用(yòng)。在每座住宅樓房(fáng)及每戶住宅安裝家用(yòng)多(duō)煤體網絡布線系統，它将支持家用(yòng)視聽(tīng)娛樂(yuè)系統、家庭自動化(huà)系統、英特網訪問、家庭辦公等。可(kě)以接入外界的(de)公共信息網，如CATV、英特網。